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远洋集团发布2019年中期业绩:财务状况稳健 融资成本控制在5.43%

2021-05-10 

本文摘要:8月21日,作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的远洋集团有限公司有限公司(「远洋集团」/「公司」,股票代码:3377),发布公司及其附属公司(总称「集团」)截至2019年6月30日起至六个月(「总结期」)的中期业绩。

8月21日,作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的远洋集团有限公司有限公司(「远洋集团」/「公司」,股票代码:3377),发布公司及其附属公司(总称「集团」)截至2019年6月30日起至六个月(「总结期」)的中期业绩。总结期内,远洋集团协议销售额袭港大约人民币600.8亿元,同比快速增长33%,并构建营业额人民币164.7亿元,毛利人民币33.6亿元,期内溢利人民币25.3亿元,每股基本溢利为人民币24.8分。董事局建议发放中期股息每股11港仙,派息亲率维持较高水平,约40%。

探讨研发主业协议销售缔造历史新纪录远洋集团销售节奏显著提高,总结期内构建协议销售额人民币600.8亿元, 同比快速增长大约33%,缔造历史新纪录;销售回款357亿元,当年销售当年回款率为68%,同比基本持平。总计销售面积约285万平方米,同比快速增长24%,销售均价为每平方米人民币21,100元,同比下降8%。期内,其在销售布局上区域产于更为平衡,京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献33%、25%、22%和13%,多达90%协议销售额来自五大城市群。而且主力销售的城市优质,主要为一线和核心热点二线城市。

远洋集团计划下半年发售多个项目,预期可售资源约人民币1,600亿元,同比快速增长23%。按新旧资源区分,追加资源占到于多约76%,存货资源占到比达24%,并以慢周转的适销产品居多,住宅类占到比达86%,下半年或将维持业务增长势头。累计2019年6月30日,远洋集团已布局47个城市,总土地储备5330万平方米,其中二级研发土地储备3925万平方米,深圳原有改为401万平方米,一级研发1004万平方米,充裕的土地储备为其持续不断扩大销售规模、构建可持续高质量发展奠下了基础。

随着未来深圳原有改为项目持续扩展和研发,将更进一步获释大湾区土储创造力。此外,远洋集团大力优化区域布局,持续调整土储区域结构,长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往三年均维持低填充增长率。

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未来,远洋集团将之后环绕五大城市群及核心二线城市耕耘,融合区域特点,挖出区域创造力,获释区域价值。财务状况务实业务可持续发展较好的融资能力和优化财务状况,为反对远洋集团业务规模发展的最重要因素。远洋集团的企业信用仍然倍受接纳,获得穆迪及惠誉给与投资级评级。

上半年, 远洋集团做到融资窗口,于3月顺利发售了公司债总计人民币29亿元,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。此外, 远洋集团于7月发售了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为4.75%,顺利瞄准超长年期低成本资金,为近年来较较少已完成10年期美元债券发售的内地房地产企业。远洋集团的投资级信用水平和发展能力持续取得国际资本市场和投资者高度接纳。

远洋集团无论境内外的融资渠道皆维持非常丰富及通畅,享有已获批仍未提用的额度大约人民币2136亿元,为公司运营获取了充裕的信贷反对。总结期内,远洋集团融资成本掌控在5.43%,具备显著成本优势。研发主业规模维持较慢发展的同时,远洋集团商业地产在运营及管理方面亦获得务实突破,与主业协同效应持续强化。上半年,已投放营运的项目皆布局优质,可出租面积大约120万平方米,构建租金收益人民币17.8亿元,同比升至7%,EBITDA利润人民币11.2亿元,同比升至7%。

同时,商业地产的运营水平亦保持稳定较好的水平,其中北京远洋大厦、北京远洋光华国际等核心区域的优质成熟期写字楼项目租金收益持续提高;北京颐堤港、成都远洋太古里等大型综合体项目的销售额同比亦保持稳定的快速增长。另外,开建的商业地产项目, 总建筑面积大约160万平方米,其中北京和上海项目面积占到比达76%,发展业态以写字楼和零售物业居多,将于2020年至2024年相继投放营运,为远洋集团未来贡献更大的投资收益及盈利水平。未来发展下半年,远洋集团将坚决以研发主业规模化和管理精细化为导向,通过城市耕耘、实施慢周转、坚决务实财务等策略,更进一步稳固其核心竞争力,维持高质量、可持续发展,并之后做到新的业务领域行业变化,推展新的业务与研发主业的协同发展。


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